1186 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348944177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027348944177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 458 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 441 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 424 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 590 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 435 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 557 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 632 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 808 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 443 466 $ Poids 71 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 324 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.