1196 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 80,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348944345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027348944345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 213 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 383 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 593 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 124 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 651 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 406 522 $ Poids 73 % |
| 5 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 465 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 443 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 583 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 409 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 390 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 113 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 427 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 911 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 341 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 433 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 453 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 383 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.