1204 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348944512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027348944512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 441 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 274 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 414 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 467 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 429 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 375 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 362 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 219 $ Poids 73 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 643 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 394 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 845 $ Poids 71 % |
| 12 | , Québec 2025-07-16 · 188 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 556 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.