1189 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 88,5 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348944747240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027348944747240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 465 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 580 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 551 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 615 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 488 740 $ Poids 84 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 566 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 158 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 671 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 588 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 468 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 467 109 $ Poids 75 % |
| 10 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 492 777 $ Poids 72 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.