1195 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 95,6 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348944836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027348944836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 501 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 481 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 441 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 573 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 605 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +16 562 $ | 510 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 686 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 577 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 164 332 $ Poids 75 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 698 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 635 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 601 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 486 381 $ Poids 74 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 617 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +5 079 $ | 63 827 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.