1141 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348945016740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027348945016740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 551 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 461 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 465 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 483 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 158 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 554 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 404 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 877 $ Poids 83 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 492 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 468 866 $ Poids 83 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 268 $ Poids 81 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 701 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 489 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 505 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 467 554 $ Poids 79 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 493 341 $ Poids 78 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 444 125 $ Poids 76 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.