1159 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348945273150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027348945273150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 304 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 443 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 360 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 401 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 543 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 460 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 318 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 375 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 151 $ Poids 81 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 500 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 499 771 $ Poids 79 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 868 $ Poids 78 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 520 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 75 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 386 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 520 015 $ Poids 77 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 150 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.