1165 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 88,4 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348945361910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027348945361910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 521 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 550 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 473 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 464 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 524 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 158 646 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 657 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 488 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 540 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 468 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 71 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 466 887 $ Poids 77 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −4 839 $ | 492 495 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 535 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 008 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.