1171 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348945460750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027348945460750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 478 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 569 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 438 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 536 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 570 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 627 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 417 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 534 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 164 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 552 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 483 701 $ Poids 76 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 646 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 507 023 $ Poids 76 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 457 905 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +4 812 $ | 63 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.