1197 Rue Clair-De-Lune · Québec
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 57,2 m² · constr. 1987 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348946549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027348946549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 267 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 614 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 502 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 268 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 669 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 660 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 396 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 405 543 $ Poids 67 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 168 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 379 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 775 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 309 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 948 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 363 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 829 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.