1158 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 132,9 m² · constr. 2011 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348946904690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027348946904690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 802 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 458 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 549 413 $ Poids 87 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 507 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 554 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 726 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 573 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 689 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 444 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 638 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 781 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 560 885 $ Poids 75 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 370 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 95 557 $ Poids 75 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 316 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 752 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 746 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 871 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +52 743 $ | 668 643 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.