1125 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348947383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027348947383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 312 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 127 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 345 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 437 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 324 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 501 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 342 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 415 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 711 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 318 $ Poids 76 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 585 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 395 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 538 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 381 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 401 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 351 418 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.