1230-1232 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 201 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348947977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027348947977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 564 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 585 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 696 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 318 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 885 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 754 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 270 $ Poids 46 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 968 543 $ Poids 39 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 205 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 799 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 546 333 $ Poids 36 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 477 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 593 549 $ Poids 35 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 899 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 798 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.