1091 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348948516810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027348948516810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 185 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 699 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 333 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 246 $ Poids 95 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 414 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 420 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 228 $ Poids 88 % |
| 5 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 108 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 430 $ Poids 88 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 502 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 269 $ Poids 88 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 487 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 465 148 $ Poids 87 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 212 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 567 273 $ Poids 82 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 507 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 642 146 $ Poids 82 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 630 $ Poids 82 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 871 $ Poids 80 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 480 491 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.