1004 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348949179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027348949179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 218 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 47 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 401 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 483 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 115 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 151 799 $ Poids 91 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 66 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 446 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 283 $ Poids 89 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 450 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 412 572 $ Poids 89 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 424 154 $ Poids 87 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 444 821 $ Poids 87 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 455 $ Poids 85 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −43 551 $ | 466 472 $ Poids 85 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 38 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 094 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.