1072 Rue Caledonie · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 59,7 m² · constr. 2010 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348949265580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027348949265580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 80 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 394 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 509 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 354 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 288 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 459 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 599 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 414 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 11 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 583 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 461 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 101 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 428 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 334 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 151 $ Poids 66 % |
| 12 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 541 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 419 226 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.