1063 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 83,6 m² · constr. 1996 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348949747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027348949747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 78 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 145 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 445 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 502 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 484 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 92 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 429 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 499 111 $ Poids 81 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 132 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 428 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 636 $ Poids 79 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 505 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 777 $ Poids 78 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 394 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 374 341 $ Poids 72 % |
| 12 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 513 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.