1071-1073 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 148 m² · constr. 1993 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348949955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027348949955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 529 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 774 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 618 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 689 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 110 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 661 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 647 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 644 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 565 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 477 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 543 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 222 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −16 799 $ | 191 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 844 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 779 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 834 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 528 990 $ Poids 71 % |
| 12 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 557 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.