1157-1159 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 132,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348952116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027348952116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 534 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 718 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 691 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 488 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 395 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 89 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 571 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 490 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 515 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 861 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 618 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 293 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 607 $ Poids 67 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 653 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 679 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.