1246 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 68,3 m² · constr. 1961 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348953072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027348953072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 358 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 427 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 403 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 223 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 528 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 403 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 180 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 355 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 216 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 696 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 443 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 623 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 387 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 446 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.