1184 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 63,3 m² · constr. 2008 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348953573730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027348953573730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 427 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 631 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 416 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 448 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 232 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 311 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 438 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 414 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 719 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 467 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 476 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 449 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 228 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 481 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 008 $ Poids 60 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 634 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 309 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 430 246 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.