1194 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348953853910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027348953853910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 188 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 474 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 604 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 435 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 524 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 336 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 428 420 $ Poids 86 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 712 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 452 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 522 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 760 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 652 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 331 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 552 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 690 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 767 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 884 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.