1213 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 88,6 m² · constr. 2010 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348954162860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027348954162860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 570 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 489 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 528 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 465 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 639 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 551 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 608 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 158 804 $ Poids 82 % |
| 6 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 636 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 468 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 732 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 658 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 467 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 667 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.