1219 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 79,8 m² · constr. 2010 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348954352520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027348954352520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 295 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 527 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 471 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 812 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 487 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 553 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 465 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 137 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 492 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 507 189 $ Poids 71 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 609 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 151 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 908 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 478 603 $ Poids 68 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 829 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 506 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.