1182 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 136 m² · constr. 2011 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348955419270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027348955419270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 811 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 555 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 447 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 561 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 734 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 303 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 96 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 579 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 697 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 431 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 556 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 646 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 842 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 567 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 889 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +52 743 $ | 675 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 246 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.