1238 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 115,4 m² · constr. 2011 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348955530050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027348955530050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 174 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 465 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 252 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 420 667 $ Poids 96 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 3 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 94 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 700 295 $ Poids 90 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 438 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 594 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 269 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 543 235 $ Poids 85 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 290 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 514 735 $ Poids 85 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 624 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 566 $ Poids 84 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +44 397 $ | 567 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 640 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 642 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 575 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 520 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.