1142 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348957143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027348957143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 301 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 135 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 426 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 334 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 644 $ Poids 87 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 571 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 412 $ Poids 84 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 362 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 268 $ Poids 83 % |
| 9 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 297 $ Poids 82 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 643 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 428 133 $ Poids 82 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 389 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 52 318 $ Poids 81 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 169 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.