1091 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 141,5 m² · constr. 1994 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348958489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027348958489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 375 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 519 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 759 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 677 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 653 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 537 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 532 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 108 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 689 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 403 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 655 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 489 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 340 $ Poids 77 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 578 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 400 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 816 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 765 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.