1095 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 148 m² · constr. 1995 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348958588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027348958588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 363 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −38 486 $ | 535 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 782 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 600 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 696 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 682 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 111 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 474 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 811 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 786 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 652 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 653 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 563 572 $ Poids 73 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 650 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 258 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −14 823 $ | 193 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 574 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 544 576 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.