1099 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 149,3 m² · constr. 1993 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348958697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027348958697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 351 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 532 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 598 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 692 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 778 303 $ Poids 83 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 681 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 110 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 559 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 459 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 806 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 782 667 $ Poids 72 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 652 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 650 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 647 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 267 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −16 799 $ | 192 742 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.