1107 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348958925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027348958925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 378 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 606 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 361 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 563 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 330 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 664 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 513 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 590 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 493 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 490 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 055 $ Poids 82 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 301 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 896 $ Poids 82 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 477 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 718 $ Poids 82 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 390 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 704 995 $ Poids 81 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 543 549 $ Poids 80 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 127 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.