1261 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348958970060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027348958970060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 245 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 154 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 534 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 304 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 455 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 476 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 626 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 472 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 529 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 466 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 344 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 453 978 $ Poids 76 % |
| 10 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 423 $ Poids 75 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 634 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 575 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.