1079 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 139,6 m² · constr. 1993 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348959163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027348959163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 749 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 513 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 500 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 525 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 610 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 669 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 657 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 628 207 $ Poids 81 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 426 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 646 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 680 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 107 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 623 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 534 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 832 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 756 043 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.