1083 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 103,6 m² · constr. 1992 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348959271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027348959271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 220 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 492 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 252 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 338 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 402 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 760 $ Poids 82 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 444 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 366 367 $ Poids 81 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 562 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 303 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 522 $ Poids 80 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 643 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.