1087 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 132,8 m² · constr. 1992 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348959370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027348959370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 726 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 496 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 410 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 625 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 524 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 508 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 607 343 $ Poids 85 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 593 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 520 493 $ Poids 83 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 654 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 609 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 435 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 581 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 659 853 $ Poids 79 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 277 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 686 068 $ Poids 76 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 567 $ Poids 74 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 551 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.