1082 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 148,6 m² · constr. 1992 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348959644810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027348959644810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 528 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 561 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 687 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 772 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 109 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 555 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 782 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 776 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 609 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 645 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 523 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 642 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 281 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −17 787 $ | 191 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 489 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 541 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 700 664 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.