1205 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348962427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027348962427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 295 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 697 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 338 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 461 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 403 564 $ Poids 76 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 376 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 412 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 901 $ Poids 73 % |
| 8 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 819 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 715 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 186 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 324 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 923 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 83 749 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.