1221 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 120,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348962896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027348962896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 234 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 453 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 389 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 397 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 540 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 400 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 492 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 366 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 583 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 472 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 770 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 640 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 816 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 585 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 922 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +715 $ | 73 583 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.