1202 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 106 m² · constr. 2007 · terrain 1 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348963084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270414
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027348963084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 169 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 435 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 321 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 394 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 170 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 313 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 511 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 535 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 504 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 454 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 633 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 437 280 $ Poids 73 % |
| 11 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 629 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 658 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.