1272 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 215,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348963499570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027348963499570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 794 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 699 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 815 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 845 033 $ Poids 58 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 765 $ Poids 53 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 679 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 330 $ Poids 50 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 508 $ Poids 37 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +91 215 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 056 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 729 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 931 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +70 657 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 787 333 $ Poids 12 % |
| 9 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 992 m · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −61 821 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 988 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.