1230 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 122,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348963939010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027348963939010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 408 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 572 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 80 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 238 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 405 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 317 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 551 412 $ Poids 89 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 667 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 617 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −42 006 $ | 674 920 $ Poids 80 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 428 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 497 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 223 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 525 275 $ Poids 79 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 795 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 516 745 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.