1236 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 131,1 m² · constr. 2010 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348964109570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027348964109570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 371 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 547 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 435 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 543 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 630 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 610 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 218 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 94 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 60 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 879 $ Poids 75 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 509 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 117 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 496 235 $ Poids 73 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 345 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 544 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.