1242 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 170,8 m² · constr. 2010 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348964198340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027348964198340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 653 434 $ Poids 75 % |
| 2 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 568 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 785 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 089 $ Poids 61 % |
| 4 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 573 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 728 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 716 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 621 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 208 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 107 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 203 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 333 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 619 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 869 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 801 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 476 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 937 195 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.