1256 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 86,5 m² · constr. 2012 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348964365230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027348964365230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 452 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +18 928 $ | 488 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 372 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 550 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 592 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 157 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 550 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 731 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 651 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 460 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 637 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 467 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 545 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 714 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 809 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 399 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 466 669 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.