1260-1262 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 194,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348964413330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027348964413330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 763 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 668 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 783 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 808 799 $ Poids 51 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 701 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 530 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 602 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 002 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 620 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 779 473 $ Poids 37 % |
| 10 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 219 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 851 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 853 813 $ Poids 35 % |
| 12 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 835 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 066 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.