1264 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 84,3 m² · constr. 2011 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348964451280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384092
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027348964451280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 440 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +16 562 $ | 479 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 633 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 155 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 723 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 541 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 678 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 460 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 656 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 539 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 601 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 196 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 619 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 796 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 494 088 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.