1266 Rue Colombage · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348964451280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027348964451280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 440 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +16 562 $ | 485 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 548 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 633 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 157 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 723 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 548 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 656 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 460 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 678 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 466 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 539 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 608 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 841 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 399 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 708 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 464 886 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.