1201 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348965076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027348965076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 450 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 499 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 374 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 483 991 $ Poids 86 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 504 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 449 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 649 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 449 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 55 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 381 509 $ Poids 77 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 475 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 142 934 $ Poids 76 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −39 464 $ | 439 249 $ Poids 76 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 521 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 420 458 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.