1221 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348965492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027348965492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 334 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 345 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 561 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 567 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 607 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 480 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 99 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 558 $ Poids 80 % |
| 9 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 97 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 158 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 413 371 $ Poids 78 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 666 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 077 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.