1184 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 163,9 m² · constr. 1972 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348966044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027348966044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 705 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 483 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 793 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 359 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 550 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 469 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 646 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 740 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 824 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 107 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 272 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 353 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 199 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 394 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 574 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 182 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.